Протягом останніх років запровадження МСФЗ 16 «Оренда» залишається однією з найбільш обговорюваних тем у професійному середовищі укладачів фінансової звітності. Основна складність стандарту полягає не лише в технічних розрахунках, а й у необхідності застосування глибокого професійного судження, яке безпосередньо впливає на оцінку активів та зобов’язань. У березні 2026 року Рада з Міжнародних стандартів бухгалтерського обліку (далі — Рада) оприлюднила результати аналізу в межах огляду після впровадження (PIR), зосередившись на корисності інформації, що є результатом суджень орендарів. Цей аналіз є критично важливим для аудиторів та бухгалтерів, оскільки він визначає вектор майбутніх змін у вимогах до розкриття інформації.

Визначення строку оренди та поріг «обґрунтованої впевненості»

Відповідно до пунктів 18–21 та B34–B41 МСФЗ 16 «Оренда», строк оренди визначається як період, протягом якого орендар має право використовувати базовий актив і який не може бути розірваний в односторонньому порядку. Цей період включає терміни, охоплені опціоном на продовження, якщо існує обґрунтована впевненість у його реалізації, а також періоди, охоплені опціоном на припинення, якщо є впевненість, що він не буде використаний.

Результати огляду свідчать, що визначення строку оренди залишається найскладнішою сферою суджень. Більшість зацікавлених сторін зазначили, що суб’єктивність у оцінці порогу «обґрунтованої впевненості» призводить до низької порівнянності звітності між компаніями. Зокрема, користувачі звітності висловлюють занепокоєння щодо можливостей «структурування» договорів. Деякі суб’єкти господарювання стратегічно скорочують визначений строк оренди, щоб зменшити обсяг визнаних орендних зобов’язань на балансі.

Приклад. Логістична компанія укладає договір оренди складу на 1 рік з правом щорічного поновлення. Хоча компанія має ліцензію на діяльність терміном на 15 років і інвестувала в обладнання складу 2 000 000 гривень, вона визначає строк оренди як 1 рік. За правилами МСФЗ 16 «Оренда», таке судження є сумнівним, оскільки ….

Якщо бажаєте глибоко розбиратися з орендою, рекомендуємо наш всеохопний вебінар “Оренда в МСФЗ: практичний погляд для орендарів та орендодавців” >>> https://amsfo.com.ua/course/orenda_v_msfz/

© Олена Харламова