Компанія уклада договір оренди. Початок дії договору оренди 1 березня поточного року. Перший платіж за поточний місяць здійснюється до 15 числа поточного місяця. Цей платіж включається до первісної вартості прав оренди та зобов’язань з оренди за номінальною чи теперішньою вартістю? Чи потрібно його дисконтувати, чи включати за сумою платежу? Чи можливо вважати 15 днів несуттєвим періодом для дисконтування?

Початок дії договору оренди на 1 березня поточного року і перший платіж за поточний місяць, який здійснюється до 15 числа цього місяця, викликає кілька питань стосовно первісної вартості прав оренди та зобов’язань з оренди, а також необхідності дисконтування цього платежу.

Відповідно до МСФЗ 16 «Оренда», орендар повинен визнати право користування активом і зобов’язання за орендою на дату початку оренди. Первісне визнання включає оцінку орендних зобов’язань за теперішньою вартістю майбутніх орендних платежів, дисконтованих за ставкою нарахування оренди.

Включення першого орендного платежу до первісної вартості

Згідно з параграфом 24 МСФЗ 16, первісна вартість права користування активом включає:

• Первісну оцінку зобов’язань з оренди;
• Будь-які орендні платежі, здійснені на дату початку оренди або до цієї дати, за вирахуванням будь-яких орендних заохочень, отриманих;
• Будь-які початкові прямі витрати, понесені орендарем;
• Оцінку витрат, які орендар нестиме на демонтаж, переміщення активу та відновлення місця або відновлення активу до стану, що вимагається умовами оренди, за винятком витрат, понесених для виробничих запасів.

Оцінка орендних зобов’язань

Згідно з параграфом 26 МСФЗ 16, орендар оцінює орендні зобов’язання на дату початку оренди за теперішньою вартістю орендних платежів, що не сплачені на цю дату. Орендні платежі мають дисконтуватися за ставкою відсотка нарахування оренди, якщо її можна легко визначити. Якщо її не можна легко визначити, орендар повинен використовувати додаткову ставку запозичень орендаря.

Дисконтування першого орендного платежу

Перше питання полягає у тому, чи слід дисконтувати перший платіж, здійснюваний до 15 числа поточного місяця. Якщо цей платіж сплачується до або на дату початку оренди (1 березня), він включається в первісну вартість права користування активом і зобов’язань з оренди за номінальною вартістю. Це обґрунтовано тим, що платіж був здійснений до дати початку оренди, тому не підлягає дисконтуванню, оскільки він не є майбутнім зобов’язанням.

Якщо платіж здійснюється після дати початку оренди (але до 15 березня), він все одно включається в розрахунок зобов’язань з оренди. Однак, період до здійснення платежу є дуже коротким, тому питання дисконтування має бути розглянуто з точки зору суттєвості.

Суттєвість періоду для дисконтування

Згідно з МСФЗ 16, орендар повинен враховувати всі орендні платежі, що не сплачені на дату початку оренди, і дисконтувати їх. Однак, МСФЗ також допускає застосування принципу суттєвості (МСБО 8, параграф 8). Якщо період до здійснення першого платежу є дуже коротким (наприклад, 15 днів), вплив дисконтування на загальну суму зобов’язань з оренди може бути незначним. У таких випадках, компанія може прийняти рішення не дисконтувати цей платіж, вважаючи період несуттєвим для цілей дисконтування.

Відповідь

Отже, враховуючи наведені положення МСФЗ 16 та принципи суттєвості:

• Перший платіж за оренду. Якщо платіж здійснено до або на дату початку оренди (1 березня), його слід включати до первісної вартості права користування активом та зобов’язань з оренди за номінальною вартістю.
• Дисконтування першого платежу. Якщо платіж здійснюється після дати початку оренди (але до 15 березня), компанія може вирішити не дисконтувати його, враховуючи, що період є несуттєвим для цілей дисконтування (15 днів).

Це рішення відповідатиме вимогам МСФЗ 16 та принципам суттєвості, описаним у МСБО 8. Якщо у Вас виникають питання з МСФЗ, що потребують індивідуальних консультації, звертайтеся до Агентства з МСФЗ >>> https://amsfo.com.ua/services/

Ar publikācijas tēmu saistīti tīmekļa semināri:

Оренда в МСФЗ: практичний погляд для орендарів та орендодавців >>> https://amsfo.com.ua/course/orenda_v_msfz/

© Olena Harlamova