Рада МСБО у червні 2025 року оголосила про початок пост-імплементаційного огляду стандарту МСФЗ 16 «Оренда», який набрав чинності ще в січні 2019 року. Після шести років застосування нового стандарту настав час оцінити, чи виправдалися очікування та чи відповідає стандарт заявленим цілям – покращенню прозорості та порівнюваності фінансової інформації, що подається орендарями та орендодавцями.

МСФЗ 16, нагадаємо, радикально змінив облік орендних операцій для орендарів. Головна новація полягала у впровадженні єдиної моделі визнання орендних активів та зобов’язань на балансі орендаря. Таким чином було ліквідовано розподіл на фінансову та операційну оренду, який діяв за попереднім стандартом (МСБО 17). Водночас для орендодавців модель залишилася практично незмінною.

Цей огляд передбачає збирання інформації та коментарів від усіх ключових стейкхолдерів – компаній, аудиторів, регуляторів і користувачів фінансової інформації – з метою оцінити, наскільки ефективно стандарт працює на практиці.

Що саме оцінюватиме РМСБО?

У процесі огляду Рада прагне з’ясувати низку ключових питань:

• Загальне враження від застосування стандарту.
  Наскільки МСФЗ 16 дійсно покращив прозорість і якість інформації про оренду, яку отримують користувачі фінансової звітності?
• Використання професійних суджень орендарями.
  Особливу увагу буде приділено складності у визначенні терміну оренди, ставок дисконтування та змінних орендних платежів. Чи знижує суб’єктивність суджень користь і порівнюваність інформації?
• Інформація про грошові потоки.
  РМСБО цікавить, чи досягнуто мету стандарта щодо покращення прозорості щодо орендних платежів у звіті про рух грошових коштів. Водночас, ураховуючи майбутні зміни в рамках проекту з МСФЗ 18, Рада додатково проаналізує вплив нового формату розкриття грошових потоків, пов’язаних з орендою.
• Оцінка витрат на застосування.
  Якими були фактичні витрати компаній на первісну реалізацію та подальше застосування стандарту? Чи перевищили вони очікування Ради?
• Перехідні положення.
  Окремо оцінюватимуться проблеми та складнощі, пов’язані з переходом на новий стандарт. РМСБО прагне зрозуміти, чи можна було уникнути певних проблем при першочерговій імплементації.
• Взаємодія МСФЗ 16 з іншими стандартами (МСФЗ 9, МСФЗ 15).
  Особливої уваги заслуговує питання обліку поступок в орендних платежах та складнощі з визнанням операцій продажу з подальшою орендою (sale-and-leaseback), де можуть виникати суперечності з принципами МСФЗ 15.

Перші висновки та спостереження

Попередні дані, що вже є в розпорядженні РМСБО, дозволяють говорити, що стандарт загалом досяг своєї мети щодо підвищення прозорості, особливо у галузях із великою кількістю орендних угод (ритейл, телекомунікації, авіаперевезення). Однак серед проблемних аспектів можна виділити:

• Високі витрати на впровадження та підтримку стандарту.
  Багато компаній вказують на те, що витрати були значними, особливо в частині вибору й розрахунку ставок дисконтування та постійних переоцінок орендних зобов’язань.
• Складність розкриття грошових потоків.
  Користувачі зазначають, що розподіл орендних платежів у звіті про рух грошових коштів створює труднощі для аналізу через змішування платежів у фінансових та операційних статтях.
• Проблеми з використанням професійних суджень.
  Визначення «розумної впевненості» щодо термінів оренди або змінних платежів, на думку багатьох, створює ризики зниження порівнюваності звітів.

Попри наявні складнощі, більшість користувачів і укладачів фінансової звітності наразі не підтримують фундаментальних змін у МСФЗ 16. Радше йдеться про необхідність уточнення або додаткових рекомендацій, що допомогли б компаніям простіше й дешевше реалізовувати чинні вимоги.

Як взяти участь в обговоренні?

РМСБО прийматиме письмові коментарі до 15 жовтня 2025 року. Компанії, що бажають вплинути на майбутні рішення Ради та сприяти удосконаленню стандарту, можуть надсилати свої думки й пропозиції через електронну пошту або сайт Фонду МСФЗ. Таким чином, цей огляд стандарту МСФЗ 16 стає важливою подією, яка дозволить на міжнародному рівні врахувати накопичений досвід та зробити необхідні уточнення для кращого балансу між якістю інформації та витратами на її формування.

Якщо бажаєте глибоко розбиратися з орендою, рекомендуємо наш всеохопний вебінар “Оренда в МСФЗ: практичний погляд для орендарів та орендодавців” >>> https://amsfo.com.ua/course/orenda_v_msfz/

© Olena Charlamova